Правообладатели
Дополнительные разъяснения по заполнению блока «Правообладатели» при подготовке отчета для ПАО «Банк ВТБ» в ПО «Банк-оценщик» для правообладателей физических и юридических лиц.
Поле «Правоустанавливающий документ»
Оно реализовано в виде списка предложенных значений и является обязательным полем для заполнения на основании предоставленных документов для ПАО «Банк ВТБ».
Документы классифицируются на:
- правоустанавливающие (определяющие момент и источник возникновения имущественного права): согласно классификации в поле «Правоустанавливающий документ» в ПО «Банк-оценщик»;
- правоподтверждающие (дающие лишь сведения о наличии имущественного права на дату) документы: Выписка ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права, Справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав). Зачастую содержит информацию об правоустанавливающих документах.
Поле «Правоустанавливающий документ» необходимо заполнить в одном из случаев:
-
В соответствии с фактически предоставленным правоустанавливающим документом.
-
Если правоустанавливающий документ не предоставлен, то в соответствии с информацией, отраженной в правоподтверждающем документе в разделе «Документы-основания».
-
При отсутствии какой-либо информации о правоустанавливающем документе выбрать значение «Иное».
При наличии иных документов (не указанных в классификаторе поля «Правоустанавливающий документ»), предусмотренных федеральным законом, подтверждающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством и не представленных в выпадающем списке поля «Правоустанавливающий документ», необходимо выбрать значение «Иное». В данном случае, поле «Дата регистрации права» необязательно к заполнению и при ее отсутствии, заполнение и дальнейшее подписание отчета не будет ограничено.
Для вашего удобства, в данный блок добавлен ряд информационных подсказок, сигнализирующих в том случае, когда «Наименование документа» не будет соответствовать выбранному типу «Правоустанавливающего документа» из списка. Данное изменение несет информационный характер с целью информирования ответственного сотрудника при заполнении отчета в случае, если блок заполнен некорректно и не блокирует дальнейшее подписание. При корректном выборе типа документа, уведомление перестанет отображаться на форме.
По всем возникающим вопросам при заполнении данного блока, вы можете обращаться в службу поддержки.
Если правообладатель – физическое лицо
- Правоустанавливающий документ: выбор из списка, согласно прописанному Документу-основанию
- Наименование документа: полное название Документа-основания, его номер (при наличии. В случае отсутствия, указать - б/н), дата.
- Дата регистрации права: дата регистрации права из пункта 2 Выписки ЕГРН «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права».
Примеры корректного заполнения на основе разных типов предоставленных документов
На основе выписки ЕГРН
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о праве на наследство
- Иное
- Документ-основание отсутствует
В данном случае, поле «Дата регистрации права» необязательно к заполнению и при ее отсутствии, заполнение и дальнейшее подписание отчета не будет ограничено.
На основе свидетельства о государственной регистрации права
Варианты документов-оснований в поле «Правоустанавливающий документ»
Таблица вариантов документов-оснований и сопоставленного типа документа в поле «Правоустанавливающий документ»
Если правообладатель – юридическое лицо
- ИНН: заполняется на основании данных в представленном документе (поле «Правообладатель»).
- Наименование: заполняется в форме, обозначенной в предоставленном документом (поле «Правообладатель»).
- Наименование документа: полное название Документа-основания, его номер (при наличии. В случае отсутствия, указать - б/н), дата.
- Дата регистрации права: дата регистрации права из пункта 2 Выписки ЕГРН «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права».
Если указанных документов несколько, то необходимо указать документ, на основании которого был подтвержден переход права собственности на жильё.
Примеры корректного заполнения на основе разных типов предоставленных документов
В данном примере в поле «Правообладатель» указана полная организационно-правовая форма организации и в таком же виде перенесена в блок ПО «Банк-оценщик».